La construction hors site : tout savoir en tant qu’architecte

– #1 PourMieuxConstruire

Qu’est-ce que la construction hors site?

Connu sous le nom « off-site », le hors site est un mode de pensée constructif fondé sur la notion de préfabrication, plutôt en vogue – on dit qu’une heure de préfabrication en usine équivaut à quatre heures sur chantier. La construction off-site est déjà adoptée pour le béton et le bois. C’est au tour de l’ossature métallique de s’y coller ! Plus de travail réalisé en usine, donc moins de prise de décision sur site ! La conception, le design et les calculs se réalisent dès lors en usine, dans les ateliers et dans les bureaux.

L’intérêt pour la construction hors-site se démultiplie, notamment en raison des enjeux environnementaux et réglementaires actuels. Pourtant, on la confond souvent avec le 3D. Deux degrés de préfabrication sont à distinguer :

• La préfabrication d’éléments de construction : toitures pour le roofing, éléments de façade pour la rénovation énergétique ou autres éléments constitutifs d’une habitation. Les éléments sont ensuite livrés sur chantier pour constituer le bâtiment final. La construction hors site est ainsi valable pour le 2D !
• Les solutions modulables : on réalise 90% des éléments de construction en usine et on les livre en 3D. C’est le cas des modules d’habitation, pods de salle de bain et autres logements temporaires.

Les nombreux avantages du mode préfabriqué

Penser en mode préfabriqué et non en mode chantier, c’est emboîter le pas de la construction du futur et gagner en termes de sécurité, de contrôle, de précision et d’impact environnemental :

• Contrôle des coûts
• Contrôle et économie du temps de chantier
• Réduction du nombre d’intervenants sur chantier et organisation collaborative
• Garantie de qualité dans un environnement contrôlé : pas de risque d’humidité, pas d’infiltration, pas d’erreurs de mise en œuvre sur chantier
• Indépendance vis-à-vis des aléas climatiques
• Réduction des nuisances

Être guidé en tant qu’architecte

Votre client fait le choix de la construction hors site et/ou ossature métallique et vous ne savez pas par où commencer ? beSteel vous accompagne dans ce projet et vous guide dans les démarches à suivre.

1. Permis de bâtir : obtention des autorisations pour la rénovation de façade et de l’approbation de la construction neuve approuvée
2. Plans BIM : méthode de travail BIM et analyse par beSteel des plans BIM
3. Choix des matériaux de construction : rendez-vous dans notre centre de production pour passer en revue les matériaux nécessaires et répondre aux contraintes de valeur RC et Valeur U
4. Réalisation des calculs thermiques par beSteel (au besoin)
5. Retranscription des plans : retranscription des plans traditionnels en plans de bâtiments en ossature métallique
6. Une fois la validation des plans, étude et production hors site chez beSteel

La législation favorable au hors site pour répondre aux normes

Les réglementations deviennent de plus en plus strictes quant aux normes thermiques, acoustiques, de résistance au feu et environnementales. La construction off-site permet de contrôler celles-ci avant même l’arrivée sur chantier. Aujourd’hui, la législation plaide pour la construction hors-site, fortement mise en avant pour les rénovations de façades.

beSteel apporte le soutien nécessaire aux architectes dans la réalisation de leurs projets et dans le choix des matériaux nécessaires pour répondre au mieux à ces normes.

Jusqu’où peut-on préfabriquer ? 

« Préfabrication, off-site et hors site » ne vont aujourd’hui plus de paire avec contrainte architecturale. Votre client reste libre dans le choix des finitions de son projet, et votre créativité en tant qu’architecte s’élargit davantage. beSteel dispose d’une galerie complète reprenant toutes les compositions et méthodes de connexion différente, celle-ci est mise à votre disposition lors de la réalisation de votre projet et vous aide à répondre à la question tant posée « Jusqu’où peut-on préfabriquer ? ».

• Menuiseries extérieures
• Etanchéité toiture: pare-pluie et contre-latte
• Isolation: isolation acoustique, thermique etc.
• Finitions intérieures: plaque plâtre etc.
• Finitions extérieures : panneau bois, bardage bois, briquettes, crépis etc. Façade ventilée, parement, briquettes de façade… : tout est possible avec l’ossature métallique !